BĐS Demo

Category: Thuê BĐS

  • Bất Động Sản Cao Cấp: Đừng Chờ Giá Giảm, Hãy Chọn Tài Sản Khan Hiếm

    Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc và điều chỉnh để hướng tới tăng trưởng bền vững. Tuy nhiên, với những tài sản có vị trí tốt, hệ sinh thái hoàn chỉnh và nguồn cung hữu hạn, chờ đợi chưa chắc mang lại cơ hội tốt hơn.

    Khi “Chờ Giá Giảm” Có Thể Trở Thành Một Quyết Định Đắt Giá

    Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, thị trường bất động sản Hà Nội đang có xu hướng chuyển sang trạng thái thận trọng hơn khi người mua cân nhắc kỹ về giá trị thực của từng sản phẩm. Tuy nhiên, thanh khoản chậm lại không đồng nghĩa giá bất động sản sẽ giảm. Dư địa điều chỉnh đang bị giới hạn khi giá đất, chi phí tài chính, vật liệu xây dựng và nhân công đều ở mức cao, khiến chi phí phát triển dự án khó giảm tương ứng.
    Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản cao cấp đang phân hóa rõ nét. Những dự án thiếu khác biệt sẽ chịu áp lực khi nguồn cung tăng, trong khi các tài sản sở hữu lợi thế khó sao chép vẫn có khả năng duy trì giá trị và hưởng lợi từ quá trình hoàn thiện hạ tầng đô thị.
    Đây cũng là xu hướng có thể quan sát tại nhiều thị trường bất động sản phát triển. Tại Singapore, Hong Kong hay các đô thị lớn của Trung Quốc, những căn hộ cao cấp nằm trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản, có kết nối giao thông thuận lợi và sở hữu tầm nhìn trực diện ra công viên, hồ nước vừa là lựa chọn lý tưởng để an cư, vừa có lợi thế về khả năng khai thác cho thuê, qua đó duy trì giá trị bền vững theo thời gian.
    Vì vậy, với bất động sản cao cấp, câu hỏi quan trọng không phải là “giá còn giảm bao nhiêu?”, mà là “tài sản mình đang cân nhắc có thực sự khan hiếm hay không?”. Nếu câu trả lời là có, việc chờ đợi một mức giá thấp hơn có thể khiến người mua bỏ lỡ chính tài sản mà mình muốn sở hữu.

    ParkCity Hanoi Và Lợi Thế Của Một Hệ Sinh Thái Đô Thị Hoàn Thiện

    Trong bất động sản cao cấp, giá trị của một căn hộ không chỉ nằm ở diện tích sàn hay nội thất bàn giao. Những yếu tố khó tạo lập như uy tín của chủ đầu tư, pháp lý dự án, vị trí, cảnh quan, chất lượng quy hoạch và hệ sinh thái tiện ích mới là nền tảng quyết định khả năng duy trì giá trị dài hạn.
    Hệ sinh thái đô thị hoàn thiện ParkCity Hanoi. Ảnh: ParkCity Hanoi
    Tại ParkCity Hanoi đã hình thành một hệ sinh thái đô thị hoàn thiện tiêu chuẩn quốc tế với không gian xanh, công viên, mặt nước, trường liên cấp quốc tế, trung tâm thương mại, câu lạc bộ thể thao. Các phân khu nhà ở như Nadyne Gardens (bàn giao 2014), Evelyne Gardens (2017), The Mansions (2020), Le Jardin (2022) đến căn hộ cao tầng Park Kiara (2022) đã được lấp đầy 100%, hình thành nên cộng đồng cư dân gắn kết.
    Theo khảo sát thực tế thị trường, căn hộ cao cấp Park Kiara hiện đang được giao dịch phổ biến ở mức 111,2 đến 122,5 triệu đồng/m², giá cho thuê trung bình từ 15-35 triệu/căn/tháng, thuộc nhóm cao trong phân khúc căn hộ cao cấp phía Tây Hà Nội. Các phân khu thấp tầng cho đến nay vẫn giữ nguyên sức hút, minh chứng bằng sự tăng trưởng liên tục về giá trên thị trường thứ cấp.
    Từ ParkCity Hanoi cũng dễ dàng kết nối với các trục giao thông quan trọng như Lê Trọng Tấn, Tố Hữu và Lê Quang Đạo kéo dài, đồng thời tiếp cận các tuyến giao thông công cộng hiện đại như xe buýt nhanh Yên Nghĩa-Kim Mã hay tàu điện trên cao Cát Linh-Hà Đông.

    Le Parc Place – Giá Trị Đến Từ Những Lợi Thế Khác Biệt

    Nằm trong hệ sinh thái ParkCity Hanoi, Le Parc Place được định vị ở phân khúc căn hộ cao cấp với quy mô 4 tòa tháp cao 29-35 tầng với 802 căn hộ. Điểm khác biệt của dự án nằm ở vị trí lý tưởng kề bên công viên và hồ trung tâm rộng tới 4,2 ha, tạo nên lợi thế “Parkfront Living” hiếm có.
    Le Parc Place với lợi thế “Parkfront Living” hiếm có. Ảnh: ParkCity Hanoi
    Với mật độ thấp, chỉ 7-10 căn/tầng cho căn tiêu chuẩn và 3-4 căn/tầng cho Sky Villa, dự án cung cấp đa dạng loại hình căn hộ từ 2 đến 4 phòng ngủ cùng bộ sưu tập giới hạn 39 căn Sky Villa có sân vườn riêng. Chủ đầu tư cũng cam kết mỗi căn hộ tiêu chuẩn đều có ít nhất 1 chỗ đỗ xe ô tô định danh, và tới 3 chỗ đỗ xe cho mỗi căn Sky Villa, điều đặc biệt hiếm có trên thị trường căn hộ cao cấp hiện nay.
    Cách tổ chức tiện ích đa tầng khép kín tại Le Parc Place cũng khiến dự án mang dấu ấn của một “resort trên không”. Hệ tiện ích nội khu được bố trí tại tầng 5 và tầng 15 với tổng diện tích hơn 7.000m², hướng đến trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay tại nơi ở. Từ không gian vận động, thư giãn ngoài trời đến các khu vực làm việc, giải trí chuyên sâu, mỗi không gian đều được chăm chút về kiến trúc và trải nghiệm, tạo nên một phong cách tận hưởng riêng tư, tinh tế dành cho cộng đồng cư dân cao cấp.
    Hệ tiện ích chuẩn resort 5* tại Le Parc Place. Ảnh: ParkCity Hanoi
    Trong bối cảnh khu vực phía Tây và Tây Nam được Hà Nội xác định là một trong những trục động lực phát triển, những lợi thế khác biệt của Le Parc Place càng được khẳng định rõ nét. Nếu đã xác định nhu cầu ở hoặc đầu tư dài hạn, việc tiếp tục chờ đợi để kỳ vọng một mức giá thấp hơn có thể khiến người mua mất lợi thế lựa chọn những căn có vị trí, diện tích và điều kiện thanh toán tốt nhất. Vì vậy cần thay đổi cách tiếp cận, thay vì tìm kiếm một “giá đáy” mà không ai có thể xác định chính xác, nên tập trung vào giá trị thực và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn của tài sản.
    Để biết thêm thông tin về dự án, vui lòng liên hệ:
    Phòng bán hàng, Khu đô thị ParkCity Hanoi, Lê Trọng Tấn, Dương Nội, Hà Nội
    Website: https://leparcplace.com.vn
    ——
    Tác giả: Hải Yến
    Nguồn tin: Tạp chí Xây dựng
    Thời gian xuất bản: 07:00 ngày 17/9/2026
    Link nguồn: https://tapchixaydung.vn/bat-dong-san-cao-cap-dung-cho-gia-giam-hay-chon-tai-san-khan-hiem-20201224000040948.html
    ——-
    Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty TNHH Uptown Property không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.

  • Khi Giá Trị Thực Lập Lại Trật Tự Cuộc Chơi Bất Động Sản Ở Chu Kỳ Tiếp Theo

    Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam, Uptown.com.vn, về dài hạn, giá trị bền vững của bất động sản đến từ khả năng khai thác, vận hành và nhu cầu sử dụng thực tế. Một căn nhà sẽ được định giá tốt bởi giá trị thực mà nó tạo ra cho cuộc sống.
    Theo đó, những dự án phát triển bài bản, chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng… luôn được thị trường ưu ái.
    Một góc khu đô thị Mizuki Park nhìn từ trên cao.

    Từ Những “Biến Số” Thị Trường

    Dữ liệu thị trường cho thấy lãi suất vay mua nhà năm đầu phổ biến trong khoảng 8 -10%/năm, khi thả nổi tăng lên 12–14%/năm, thậm chí 15-16%/năm. Trong bối cảnh tín dụng thắt chặt và lãi suất neo cao, thanh khoản sụt giảm rõ rệt. Dù mất vị thế “vua” ngắn hạn, bất động sản vẫn là trụ cột tài sản dài hạn nhờ giá trị thực và khả năng chống lạm phát.
    Theo ông Đinh Minh Tuấn, 65% người mua để đầu tư và tích trữ tài sản; hơn 70% người mua dùng đòn bẩy tài chính.
    Nhà đầu tư hiện cẩn trọng hơn với vốn vay. Dù lãi suất khó rẻ như trước, tác động sẽ không còn gây cú sốc như năm 2022. Định hướng “nhà là để ở” của Chính phủ thúc đẩy thị trường dịch chuyển từ đầu cơ sang khai thác giá trị thực. Các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tạo dòng tiền, nằm gần khu công nghiệp, metro, hạ tầng lớn hoặc các đại đô thị có cộng đồng dân cư thật sẽ chiếm ưu thế lớn.

    Đến “Điểm Tựa” An Toàn Dòng Tiền

    Bước vào giai đoạn chọn lọc sâu, giá trị sử dụng, dòng tiền và tính bền vững trở thành tiêu chí hàng đầu. Thay vì tìm kiếm lợi nhuận nhanh, nhà đầu tư dài hạn cẩn trọng hơn, ưu tiên sản phẩm có giá trị thực, sinh lời dòng tiền và bảo toàn vốn.
    Khách hàng tìm hiểu thông tin dự án và đối chiếu các yếu tố về vị trí, quy hoạch, không gian sống trước khi đưa ra quyết định.
    Cùng với việc hạn chế đòn bẩy rủi ro, các giải pháp tài chính linh hoạt giúp người mua phân bổ nghĩa vụ thanh toán và giữ nguồn lực hiệu quả.
    Trong bối cảnh đó, Nam Long Experience 2026 (NLE) lần đầu tiên mang đến triển lãm chuyên đề về bất động sản “giá trị thực”, quy tụ chuỗi dự án trọng điểm cùng chính sách bán hàng dễ tiếp cận. “Giá trị thực” được cụ thể hóa qua chất lượng, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, khả năng sử dụng và giải pháp tài chính linh hoạt.
    Điểm chung trong chính sách bán hàng của Nam Long là kéo giãn áp lực thanh toán theo tiến độ, tiêu biểu như giải pháp bảo lãnh “nhận nhà trước – thanh toán sau – không nhận nợ” tại Izumi City hay chính sách “mua nhà bằng lương tháng” tại Solaria Rise – Waterpoint.
    Không gian trải nghiệm dự án Izumi City tại Nam Long Experience 2026.
    Chính sách thanh toán linh hoạt tại các dự án Nam Long:
    • Solaria Rise (Waterpoint): Căn hộ từ 1,45 tỷ đồng. Chuẩn bị 10% (khoảng 145 triệu đồng) để ký hợp đồng mua bán, sau đó trả từ 0,5%/tháng (7–8 triệu đồng/tháng) đến khi nhận nhà (dự kiến quý 3/2027). Hỗ trợ lãi suất tiếp tục kéo dài 15 tháng sau bàn giao.
    • Izumi City: Giải pháp “nhận nhà trước – thanh toán sau – không nhận nợ” chỉ cần trả trước 60% để ở hoặc cho thuê; 35% còn lại giãn thanh toán trong 24 tháng không lãi suất.
    • Các dự án khác: Mizuki Park, Nam Long II Central Lake, Sol Garden (Hải Phòng) và Elyse Island cũng áp dụng nhiều giải pháp thực tế theo từng nhu cầu.
    Chủ tịch Nam Long – ông Nguyễn Xuân Quang từng chia sẻ, bất động sản giá trị thực phải tương xứng với chi phí người mua bỏ ra và duy trì giá trị sử dụng lâu dài. Với người mua để ở, giá trị thực được đo bằng môi trường an cư trong lành, dịch vụ quản lý, hệ tiện ích đầy đủ và khả năng chi trả vừa sức. Mua để đầu tư cũng là nhu cầu thực, được đo lường bằng tiềm năng tăng giá dài hạn, khả năng tạo dòng tiền cho thuê và thanh khoản khi cần.
    Đến với booth dự án Mizuki Park tại Nam Long Experience 2026, khách tham dự có thể tiếp cận đầy đủ thông tin dự án, hạ tầng và các chính sách tài chính thực tế.
    Trong giai đoạn lãi suất biến động, Nam Long phối hợp với ngân hàng ấn định mức trần lãi suất an toàn trong nhiều năm. Doanh nghiệp chấp nhận giảm biên lợi nhuận để duy trì thanh khoản và bảo vệ chữ tín.
    Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, trong 5 – 10 năm tới, dòng vốn có thể sẽ chảy vào những khu vực mà hiện tại nhu cầu đang rất cao, đó là bất động sản nhà ở và bất động sản công nghiệp, đồng thời nhu cầu mua nhà để ở thực sự phải chiếm đa số thì thị trường mới có thể phát triển bền vững.
    Nam Long Experience 2026 – Triển lãm bất động sản giá trị thực
    Tại sự kiện, khách hàng có thể khám phá hệ sinh thái dự án Nam Long qua sa bàn, công nghệ tương tác, đối chiếu các phân khúc giá và cập nhật chính sách bán hàng mới nhất.
    – Thời gian: 18 – 20/09/2026
    – Địa điểm: Sảnh B2, Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC) – 799 Nguyễn Văn Linh, P. Tân Mỹ, TP.HCM
    – Đăng ký tham quan tự do tại đây.

    Đặc quyền cho khách tham quan và giao dịch:
    – Quà tặng và bốc thăm may mắn mỗi ngày với tổng giá trị lên đến 100 triệu đồng/phiên.
    – Cơ hội rút thăm trúng thưởng xe máy, ô tô cùng nhiều giải thưởng giá trị dành riêng cho khách hàng chốt giao dịch phân khu Solaria Rise (Waterpoint) ngay tại sự kiện.
    ——
    Tác giả: Châu Anh
    Nguồn tin: Báo Văn hóa
    Thời gian xuất bản: 07h00 ngày 09/09/2026
    Link nguồn: https://baovanhoa.vn/kinh-te/khi-gia-tri-thuc-lap-lai-trat-tu-cuoc-choi-bat-dong-san-o-chu-ky-tiep-theo-263431.html
    —–
    Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty TNHH Uptown Property không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.